Immobilien · Deal-Analyse · Deutschland
Exposé rein. Deal-Dossier raus.
Laden Sie ein Exposé oder ZVG-Gutachten hoch. DealDossier liefert Deal-Entscheidung, Red Flags, Renditeannahmen und Maklerfragen. In Minuten.
So funktioniert's
Ein Dossier statt 20 offene Tabs
Vier Schritte von der Unterlage zur strukturierten Entscheidungsgrundlage.
Upload oder Text
Exposé oder ZVG-Gutachten hochladen, URL einfügen oder Eckdaten manuell eingeben. PDF, Text oder Link.
Daten extrahieren
KI-gestützte Extraktion trennt Fakten, Annahmen und Datenlücken, strukturiert und nachvollziehbar.
Kurzcheck erhalten
Deal-Entscheidung, Score, Red Flags, Maklerfragen und nächste Prüfschritte, sofort und kostenlos.
DealDossier freischalten
Vollständiges PDF-Dossier mit Preisgrenze, Renditemodell und strukturierten Handlungsempfehlungen.
Free Check Outputs
Was Sie im kostenlosen Check erhalten
Kein Registrierungszwang. Echter Mehrwert, nicht nur eine E-Mail-Bestätigung.
Deal-Entscheidung & Score
Klare Einschätzung: Weiterprüfen, kritisch beobachten oder aussteigen. Mit indikativem Deal-Score.
Red Flags
Die wichtigsten Risikoindikatoren aus den Unterlagen, priorisiert nach Schwere und Häufigkeit.
Renditeannahmen
Indikative Renditerechnung auf Basis der vorliegenden Daten, konservativ und transparent.
Maklerfragen
Strukturierte Fragen an Makler oder Verkäufer, basierend auf Datenlücken aus den Unterlagen.
Fehlende Daten
Was ist nicht im Exposé? Welche Informationen fehlen für eine fundierte Entscheidung?
Nächste Prüfschritte
Priorisierte Liste konkreter nächster Schritte, spezifisch für Objekt, Typ und erkannte Risiken.
Keine Kreditkarte. Kein Abo. Keine Pflicht zum Deep Dive.
Für wen ist DealDossier gemacht
Strukturierte Analyse für jeden Deal-Typ
Buy-and-Hold, Value-Add & ZVG
Schneller Deal-Flow, weniger Zeit pro Objekt, strukturierte Entscheidungsgrundlage.
- Renditecheck auf Basis des Exposés
- ZVG-Risikopunkte und Bietgrenze
- Red Flag Filterung aus großem Deal-Flow
Investmentkunden besser bedienen
Strukturierte Vorabanalyse als Service, bessere Gespräche, zufriedenere Kunden.
- Strukturierte Fragen für Besichtigungen
- Datenlücken vor dem Kundengespräch erkennen
- Objekte investmentfähig aufbereiten
Sanierungsrisiken früh erkennen
Technische und wirtschaftliche Unsicherheiten strukturiert sichtbar machen.
- Sanierungsbudget-Annahmen und Lücken
- Energetische Risiken und EH-Anforderungen
- Kosten-Nutzen-Einschätzung early-stage
Transparente Preise
Der passende Umfang für jeden Deal
Starten Sie kostenlos, upgraden Sie nur, wenn der Deal es wert ist.
- Deal-Entscheidung & Score
- 3 priorisierte Red Flags
- Indikative Renditeannahme
- 5 Maklerfragen
- Fehlende Daten-Liste
- Nächste Prüfschritte
- Vollständige Preisgrenze
- PDF-Download
- Alles aus Free Check
- Vollständiges Dossier-PDF
- Indikative Preisgrenze
- Detailliertes Renditemodell
- Sanierungskosten-Einschätzung
- Vollständige Datenlücken-Analyse
- Strukturierte Handlungsempfehlungen
- Prüfschritte priorisiert
- 3 vollständige DealDossiers
- Direkt kaufbar – ohne vorherige Analyse
- Ideal für parallele Objektvergleiche
- Jeder Credit für einen Free Check nutzbar
- PDF-Download je DealDossier
- Restguthaben jederzeit sichtbar
- Einmalzahlung, keine versteckten Kosten
Konkrete Ergebnisse
Was Nutzer mit DealDossier erreicht haben
DealDossier markierte fehlende Mieterliste und nicht belegten Sanierungsstand.
4 Red Flags: Leerstand unklar, Hausgeld fehlt, Ist-Miete unter Markt.
Kaufpreisfaktor 38, Stress-Test zeigt Risiko bei stabiler Miete.
Kostenloser Rechner
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Grunderwerbsteuer, Notar & Grundbuch, Maklerprovision - für alle 16 Bundesländer, interaktiv.
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Käuferseite 3,57 % inkl. MwSt. (seit 2020 Halbteilung)
10,8 % des Gesamtbedarfs
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FAQ
Häufige Fragen
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Der Free Check enthält: Deal-Entscheidung (Weiterprüfen / Kritisch / Ablehnen), indikativen Deal-Score, drei priorisierte Red Flags, indikative Renditeannahmen, bis zu fünf strukturierte Maklerfragen, eine Liste der fehlenden Daten sowie priorisierte nächste Prüfschritte. Bei ZVG-Unterlagen zusätzlich ZVG-spezifische Risikopunkte.
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Nein. Der Free Check funktioniert ohne Registrierung und ohne Anmeldung. Sie geben Ihre E-Mail-Adresse an, damit wir Ihnen den Ergebnis-Link zuschicken können. Eine Kontoerstellung erfolgt nicht automatisch.
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Sie haben drei Möglichkeiten: PDF-Datei direkt im Formular hochladen (Exposé, ZVG-Gutachten oder Mieterliste), eine Inserat-URL einfügen oder Eckdaten manuell als Text eingeben. Der PDF-Text wird automatisch ausgelesen und in die Analyse einbezogen. Sie können die Eingaben auch kombinieren, etwa ein Exposé-PDF plus ergänzende Notizen.
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Der Free Check liefert einen strukturierten Kurzcheck mit Deal-Entscheidung, Score, Red Flags und Renditeannahmen. Das vollständige DealDossier (19,90 € statt regulär 24,90 €, kein Abo) enthält zusätzlich ein Dossier-PDF mit indikativer Preisgrenze, detailliertem Renditemodell, Sanierungskosten-Einschätzung, vollständiger Datenlückenanalyse und priorisierten Handlungsempfehlungen.
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Der Free Check ist dauerhaft kostenlos. Das vollständige DealDossier kostet einmalig 19,90 € (Aktionspreis, regulär 24,90 €). Für parallele Objektvergleiche gibt es das 3er-Vergleichspaket mit drei DealDossier-Credits für 49,90 €. Es gibt kein Abonnement und keine versteckten Kosten - Sie zahlen nur, was Sie tatsächlich nutzen.
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Nein. DealDossier ist weder Anlageberatung noch Finanzierungsberatung, keine Rechtsberatung und kein offizielles Gutachten. Alle Ergebnisse sind indikativ und ersetzen nicht die professionelle Due Diligence.
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Alle Daten werden verschlüsselt übertragen und auf Servern in Deutschland gespeichert. DealDossier gibt Ihre Daten nicht an Dritte weiter. Details regelt unsere Datenschutzerklärung.
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DealDossier liefert indikative Vorprüfungen. Keine Anlageberatung, keine Rechtsberatung. Ergebnisse sind nicht verbindlich.